7 bancos que financiam imóveis: Veja como comprar uma casa ou apartamento para sair do aluguel

Bancos que financiam imóveis são a principal alternativa para quem deseja conquistar a casa própria sem depender de todo o valor à vista. Confira os destaques do mercado.

Com opções de prazos longos e juros acessíveis, essas instituições facilitam o pagamento do imóvel em parcelas que cabem no bolso.

Além disso, muitos bancos aceitam o uso do FGTS e oferecem condições especiais conforme o perfil do cliente.

Veja abaixo os melhores bancos que financiam imóveis em 2025 e descubra como sair do aluguel com segurança e planejamento.

Descubra os 7 principais bancos que financiam imóveis no Brasil 💰

Caixa Econômica Federal 🏆

A Caixa é o banco mais procurado por quem busca taxas baixas e facilidade de aprovação.

Ela oferece juros a partir de 7,15 % a.a. + TR, o que representa um dos menores custos do mercado.

O prazo de pagamento chega a 35 anos, com entrada mínima de 10% e possibilidade de uso do FGTS.

A Caixa também lidera programas como Minha Casa Minha Vida e Casa Verde e Amarela, voltados a famílias de baixa renda.

Banco do Brasil 🏛

O Banco do Brasil possui condições competitivas e ampla cobertura nacional para quem deseja financiar seu imóvel.

Com taxa mínima a partir de 9,05 % a.a. + TR, ele permite uso do FGTS e até 90% de financiamento.

O prazo pode chegar a 35 anos, com entrada mínima de 10% exigida.

Um dos diferenciais é a carência de até 6 meses para começar a pagar, o que ajuda no planejamento.

Sicredi – bancos que financiam imóveis 🤝

O Sicredi é uma cooperativa de crédito que oferece financiamento a taxas competitivas, a partir de 9,89 % a.a. + TR.

É ideal para quem busca financiar em grupo, já que aceita até quatro proponentes.

O valor da entrada gira em torno de 10%, e o prazo também chega a 35 anos.

Seu foco em relacionamento local e personalização faz dele uma opção interessante fora dos grandes bancos.

Banco Inter 📱

O Banco Inter se destaca pelo processo 100% digital, com aprovação rápida e sem tarifas bancárias.

Suas taxas começam em 10,98 % a.a. + TR, com até 75% de financiamento permitido.

Não exige visita presencial, o que atrai quem valoriza praticidade. O prazo pode chegar a 30 anos, e o processo é totalmente feito pelo aplicativo.

Bradesco 💼

O Bradesco oferece condições sólidas para quem já é cliente, com taxas a partir de 11,29 % a.a. + TR.

Aceita uso do FGTS e permite entrada a partir de 20%, financiando até 80% do imóvel.

Tem duas modalidades principais: juros fixos + TR ou juros fixos + poupança. Oferece prazos de até 35 anos e grande rede de atendimento presencial.

Itaú 🔄

O Itaú tem como diferencial a flexibilidade: permite pular até duas parcelas por ano, conforme regras do contrato.

Suas taxas começam em 11,35 % a.a. + TR, com até 90% de financiamento e entrada de no mínimo 10%.

É um dos poucos bancos que oferece portal com simulações detalhadas e acompanhamento digital.

Ideal para quem busca previsibilidade com alguma margem de respiro financeiro.

Santander – bancos que financiam imóveis 🌐

O Santander tem uma das melhores plataformas digitais, com análise e contratação rápidas.

A taxa inicial é de 12,33 % a.a. + TR, com financiamento de até 80% e uso do FGTS. É possível realizar simulações e envio de documentos online, facilitando o processo.

O banco também oferece programas de relacionamento que podem reduzir os juros.

Fintechs e home equity 🏠

Creditas é uma fintech que trabalha com home equity, onde o imóvel é usado como garantia para obter juros menores que o financiamento tradicional.

A taxa parte de 1,05 % ao mês (aproximadamente 12,9 % a.a.), com prazos flexíveis e grande liberdade de uso.

Já a Sim, do Santander, segue o mesmo modelo, focando em clientes com imóvel já quitado.

São ideais para quem deseja valores mais altos com menor custo, mesmo fora da compra de um novo imóvel.

Entenda por que a Caixa tem a melhor taxa 📉

A Caixa se destaca com a menor taxa de juros do mercado (7,15 % a.a.), além de:

• Ter até 35 anos de prazo
• Permitir uso do FGTS como entrada ou amortização
• Oferecer programas como o Minha Casa Minha Vida / Casa Verde e Amarela, com juros reduzidos a 4,5 % a.a. para famílias de baixa renda

Confira critérios para escolher certo os bancos que financiam imóveis 📝

1. Taxa de juros: quanto menor, menor o custo total.
2. Tipo de taxa: fixa + TR ou atrelada à poupança. Avalie o Custo Efetivo Total (CET), não apenas a taxa nominal.
3. Prazo e entrada exigida: prazos longos reduzem parcelas; entrada alta diminui o valor financiado.
4. Perfil bancário: relacionamento com o banco pode dar descontos.
5. Facilidade de contratação: processos digitais ou presença local são importantes.
6. Uso do FGTS: estimule o banco que permita usar o FGTS para amortizar ou como entrada. Principal na Caixa, mas disponível nos demais.
7. Portabilidade: possibilidade de transferir o financiamento quando as taxas caírem.

Como comprar uma casa ou apartamento com financiamento 🛠️

• Simule o financiamento nos bancos de interesse
  • Acesse os sites ou aplicativos da Caixa, Itaú, Banco do Brasil, Inter e outros para comparar taxas, prazo, valor de entrada e valor final das parcelas. Isso ajuda a tomar decisões realistas e ajustar o plano ao seu orçamento.
    
• Separe todos os documentos necessários
  • Prepare uma pasta com documentos pessoais (RG, CPF), comprovantes de renda e residência, extratos bancários e declaração do FGTS. Em caso de imóvel em nome de casal, os documentos de ambos serão exigidos.
    
• Solicite a pré-aprovação do crédito imobiliário
  • Essa etapa permite saber quanto o banco está disposto a emprestar, com base em sua renda, histórico e perfil de crédito. A aprovação costuma durar até 90 dias, tempo suficiente para buscar o imóvel ideal.
    
• Encontre o imóvel e envie ao banco para avaliação
  • Com a carta de crédito aprovada, escolha um imóvel regularizado e envie os dados para o banco fazer a avaliação técnica e jurídica. O valor aprovado pode ser menor que o valor de venda se o imóvel estiver acima do valor de mercado.
    
• Assine o contrato e registre no cartório
  • Após a aprovação da avaliação, o contrato é gerado e deve ser assinado pelas partes. Em seguida, ele deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. O financiamento só é liberado após essa etapa.
    
• Pague os custos extras obrigatórios
  • Prepare-se para despesas com ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), registro em cartório e seguro habitacional (obrigatório por lei). Esses custos não estão incluídos no valor financiado.
    
• Comece a pagar as parcelas
  • Após o registro, o banco libera o valor ao vendedor e você começa a pagar o financiamento. O pagamento é mensal e pode incluir parcelas fixas ou atualizadas pela TR, conforme o contrato assinado.
    

Veja nossas dicas para economizar 🎯

• Melhore o relacionamento bancário: débito automático, produtos e salários no banco reduzem taxas.
• FGTS é seu aliado: use como entrada ou amortização.
• Portabilidade faz diferença: transfira o financiamento se surgirem taxas menores.
• Prefira taxas fixas + TR: mais estáveis frente à alta dos juros.
• Considere bancos digitais: como Inter e Sicredi, que dispensam burocracias e oferecem juros competitivos.

Analise os melhores bancos que financiam imóveis e tenha o seu 🧾

A escolha do banco deve equilibrar taxa de juros, prazo, entrada, perfil financeiro e serviços adicionais.

A Caixa Econômica Federal segue sendo a pesquisa principal, com a menor taxa (7,15 % a.a. + TR) e uso facilitado do FGTS.

No entanto, outros bancos — como Banco do Brasil, Sicredi, Inter, Bradesco, Itaú e Santander — podem oferecer vantagens, dependendo de seu perfil e preferências.

Use simuladores, organize documentos e compare o CET para tomar uma decisão assertiva.

FAQ sobre bancos que financiam imóveis ❓

1. Qual o melhor banco para financiar um imóvel em 2025?

• A Caixa Econômica Federal continua sendo a opção mais procurada, com as menores taxas, longos prazos e possibilidade de usar o FGTS, especialmente para quem participa de programas habitacionais.

2. É possível financiar 100% do valor do imóvel?

• A maioria dos bancos exige entrada mínima entre 10% e 30%. Financiar 100% é raro e geralmente só ocorre em programas habitacionais específicos ou promoções pontuais de incorporadoras.

3. Posso mudar o financiamento para outro banco depois?

• Sim. Isso se chama portabilidade de crédito e permite migrar seu financiamento para outro banco que ofereça taxas menores, reduzindo o custo total da dívida.